河南南阳率先在全省出台抬板式住宅规划技术导则

每日新讯网    王学会 王红闯 栗荣晓

      4月14日，河南省南阳市自然资源和规划局举办2026年抬板式住宅政策发布暨优质地块推介会。活动以“甄选宛都优质地 政企同心筑好房”为主题，全面解读抬板式住宅创新政策，集中推介中心城区优质地块，行业专家专题授课，搭建起政府、企业、专家多方交流合作的高效平台。

      会上，南阳在全省率先出台《抬板式住宅规划技术导则》（试行）（以下简称“《导则》”）。《导则》由南阳市自然资源和规划局、南阳市住房和城乡建设局、南阳市城市管理局等七部门联合制定。为确保《导则》科学适配本地实际，编制部门坚持“外学标杆、内提实效”原则，深入调研国内20余个城市相关政策，并实地考察成熟经验，多次征询房企意见，实现了政策先进性与可操作性的有机统一。

      南阳市自然资源和规划局党组书记、局长陈政民介绍，抬板式住宅通过整体抬升形成架空空间，可设置停车、公共服务等功能，具备“省、分、立、惠”四大优势：节省约20%成本、缩短25%工期；车辆全部进入架空层，架空层上平台实现步行化；避免内涝返潮；得房率接近100%，实现“零公摊”。《导则》明确，架空层用于停车、配套的建筑面积不计入容积率；抬板平台以上除应急救援车辆外，不设机动车停车位，实现人车分流，并兼顾无障碍及适老化设计。

      陈政民表示，南阳市自然资源和规划局将全力当好“五个员”：政策宣传员，让红利直达快享；政企联络员，建立常态化沟通机制；营商服务员，开辟审批“绿色通道”；技术指导员，全程提供规划技术支持；实施监督员，会同多部门规范导则执行。

南阳市自然资源和规划局党组成员、总规划师刘宁详细解读了《导则》；南阳市自然资源和规划局党组成员、自然资源总督查王恒辉介绍了南阳市国土空间总体规划，从宏观视角展现南阳的发展格局；南阳市城乡一体化示范区规划中心主任吴程隆深入介绍了南阳城乡一体化示范区规划，探寻这片热土的发展潜力；南阳市示范区党工委副书记、管委会主任张新炜现场发出合作邀约，欢迎房企在南阳城区搞试点、做样板。南阳市自然资源和规划局党组成员、市土地储备开发中心主任房德亮逐一推介了中心城区拟出让优质地块，详细解读地块区位、规划指标、配套优势和开发价值。

      本次推介的地块涵盖示范区、宛城区、高新区等重点片区，不同区位和体量兼备。多数地块容积率控制在2.5以下，其中新城区2个核心地块容积率不超过1.8，契合抬板式住宅建设要求和改善型居住需求。

      当天下午专家讲座环节，四位行业顶尖专家带来权威分享，为南阳房地产发展注入智力支撑。河南省规划院总规划师黄向球深度解析南阳新城区规划发展策略，以郑东新区为案例，为新区建设提供实操建议；河南勘察设计大师徐辉聚焦高品质住宅产品力进化，拆解“好房子”精细化落地路径；徐辉设计总建筑师冯赋分享抬板式住宅轻量化创新策略，明确城市抬板住宅建筑打造要点；房地产全生态链管理研究专家李巧玲围绕经营逻辑下的产品力升维，搭建房企高质量发展闭环体系。专家们的分享紧贴行业趋势、立足南阳实际，为抬板式住宅落地、高品质住宅建设提供了科学指引与实践方案。

      本次活动成功举办，标志着南阳在探索房地产发展新模式、提升住宅品质方面迈出坚实一步，将为群众建设更多宜居好房，助力实现“安居梦”“幸福梦”。南阳市抬板式住宅规划技术导则的率先出台，是南阳市优化发展环境，顺应市场趋势，回应社会关切，以政策创新协同市场创新，以实际行动破解房地产发展瓶颈，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展的有效举措，受到社会一致好评。

      南阳市直各相关单位、各区政府（管委会）、各县（市、区）自然资源局负责同志，河南省自然资源厅、河南省测绘地理信息技术中心相关人员，省内头部房企、南阳市房地产商会、南阳房企代表参加了活动。

编辑：唐玲