河北遵化市拆迁补偿十年等来一场骗局

      赵海的反映材料称：1993年，经过批准，他在自家的宅基地上修建楼房，1996年遵化市政府下发了《集体土地建设用地使用证》，地上房屋面积约660平方米。

      2011年8月，时任何家园村村长何某通过伪造文件等形式违规出售村集体土地给时任小河村村长孟某、遵化市城镇房地产开发有限公司实际控制人徐某，进行房地产开发。随之，孟某、徐某二人又与赵海本人协商征收其宅基地。经过评估与协商，孟某等人同意给赵海补偿款150万元，商业门市安置面积648平方米，双方签订《拆迁安置补偿协议》，确定了上述补偿标准，后孟某等人及遵化镇拒绝履行该协议。

《拆迁安置补偿协议》 反映资料

      2013年，孟某、徐某等人以遵化市城镇房地产开发有限公司(以书简称”建设单位”)的名义开发上述土地，项目名称为泰和嘉苑。期间该项目涉及违法占地、未批先建等诸多违法行为，更为严重是违法行为是项目控制人通过伪造政府文件、证明、公章等手段骗取银行按揭贷款，坑害购房百姓，后银行发现开发商手续作假，叫停了该项目的按揭贷款。

      2020年开始，马某多次找赵海谈征收补偿事宜，赵海要求按照2011年所签协议约定的标准补偿，遵化镇不同意，马某称该项目己按处理房地产遗留问题会议精神，出了会议纪要，要求赵海接受不台理安置条件，同时威胁赵海将会强拆其房子，并纠结当时开发商工地的施工方故意用土堆堵塞赵海家出行的道路。被逼无奈赵海和马某妥协，在马某提供的盖有遵化市城镇房地产开发有限公司公章的置换协议书上签字。协议约定在泰和嘉苑二期项目中置换700平方米门市。

置换协议书 反映材料

      2023年夏天，马某带着一张合同的签字页、一张房产分配协议书要求反映人及家属签字画押，说是给办房产证用，并承诺赵海任意选择门市位置。合同只有签字页，马某并朱出示合同全部内容，对于赵海的为什么不出示合同内容的疑问，马某说都是这么签，只要签名就行，其余空白内容回去由他们补填，政府肯定按照约定好的给赵海补偿。赵海相信工作人不会说谎，在马某明确了关于6号、9号两个门市的承诺后赵海签字。随后马某与赵海多次去现场确认所选定的门市位置。

      2023年底，拿到了两份房产证的赵海经比对发现，房产证所对应的门市是6号和2号，也即5-19商业与5-23商业，而9号门市已属于他人。并且，房产证的使用期限也仅仅15年。

      并且，赵海到不动产登记中心调取档案才发现，相关部门将《住宅房屋比例置换协议书》的签字日期写为2021年5月11日，且协议里约定的应该支付反映人的414092.68元补偿款。而赵海实际只收到了马某以支付房屋租金的名义给的10万元。同时，当地相关部门将《房产分配协议书》的签字日期写为2022年7月24日，并将协议书上分配给赵海的房产私自填写为泰和嘉苑5-23商业、5-19商业。至此，赵海才发现不仅马某提供并要求签字的承诺协议与不动产存档协议不一致，不动产存档协议赵海从来就没见过；而且，所谓的补偿款也根本就不知情。

      赵海怀疑，“马某以办房本名义拿来的签字页让我们签完以后和政府合同放在了一起，有职权人借用反映人套取拆迁安置费用，利用职务之便进行职务犯罪、合同诈骗。”

《房产分配协议书》 反映材料

      网络查询获悉，遵化市城镇房地产开发有限公司成立于2004年12月16日，认缴出资2000万元，股东为徐连荣、徐国栋，分别持股80%、20%，2019年均退出。目前由法定代表人康和平100%持股。

      何家园村位于遵化镇西部，西二环北路路东，属于城中村，村民495人。村里底子薄弱，存在历史遗留问题。

答复

      对于赵海的反映，相关部门给出了不同说法。相关部门的调查结果称，2011年，遵化市城镇房地产开发有限公司曾与赵海就住宅开发事宜进行私下协商并签订《拆迁安置补偿协议》。此过程中，当地相关部门并未参与，也未授权城镇公司进行相关操作。后因赵海个人意愿变化，该开发计划未实际执行。

      为处理特定区域收储遗留问题，2019年当地明确由遵化镇联合房屋征收部门负责辖区内相关房屋征收补偿工作，随后也就有了2021年5月11日签订了《住宅房屋比例置换协议书》。

      根据相关政策，赵海只能以住宅作为置换补偿。但赵海要求置换为商业门市，经评估协商，约定置换708平方米的商业门市，并支付包括安置补助在内的各类费用共计414092.68元。目前，开发商已支付10万元，余款314092.68元因资金压力暂未到位。当地正积极协调开发商，确保余款尽快支付。

      门市2号和6号由赵海自行选择，以满足其708平方米的安置面积需求，并签署了《房产分配协议书》。至于15年的产权期限，是因为该门市土地原属刘某某，后转让给遵化市城镇房地产开发有限公司，转让时保持土地终止日期至2038年12月20日不变，用途为商服用地。

      为了了解具体信息，媒体前往镇政府，相关领导表示正在推进。马某则在电话中表示正在下乡，对于赵海的反映确有其事，具体情况向领导咨询，而分管领导的电话未能接听。

赵海希望：依法按《拆迁安置补偿协议》履行补偿义务。

      据悉，除了当地相关部门正积极协调余款尽快支付之外，当地纪监委也在了解马某是否存在违纪违规行为。

来源：今日头条号《中国网文明中华》

编辑：唐玲